”Reinfeldt gör bostadsbristen lönsam”
I dag finns inga skäl för marknadens aktörer att bygga bort bostadsbristen, den är för lönsam. Det är hög tid för ett statligt bostadsbyggnadsprogram, skriver Jan Lindholm, riksdagsledamot MP.
Bostadsbyggandet var på stadig tillväxt i Sverige när Reinfeldt hösten 2006 tog över regerandet. Snabbt genomförde han stora reformer som fick bostadsbyggandet att nästan totalt avstanna innan 2007 hade börjat.
Det som hände de sista månaderna var att landet fylldes av så kallade ”Odellplattor” eftersom påbörjade byggen fick slutföras efter gamla regler. Alla ”Odellplattor” blev inte färdiga bostadshus och långt innan den globala ekonomiska krisen slog till 2008 så var byggandet nere på en mycket låg nivå.
Regeringen kan inte skylla på omvärlden, den här utvecklingen var självförvållad. Och så har det fortsatt. Flera reformer genomförs varje år och regeringen är stolt över det höga reformtempot. Men för den som skall bygga är det svårt att hänga med i svängarna, inte ens kommunernas bygglovsavdelningar hinner alltid med att uppdatera sig. Vem vill bygga när villkoren kanske är bättre redan om några månader kan man undra?
De senaste åren har inriktningen på reformerna varit att på olika sätt åstadkomma högre hyresnivåer för att öka lönsamheten för hyresvärdarna. Regeringen utgår från att dessa då skulle bli mer intresserade av att bygga nytt. Någon sådan koppling är dock svår att se. Hyror i nybyggda fastigheter sätts nämligen enligt så kallad presumtionsregler. Det betyder att man numera under de femton första åren får ta ut en hyra som bygger på den faktiska kostnaden för att bygga vilket ger väldigt höga hyror. Det behövs därför ingen höjning av hyrorna i gamla bostäder för att hyrorna skall bli höga i nyproduktionen.
Tvärtom riskerar höjda hyror i äldre bestånd leda till att ägarna av dessa vill lösa in de ökade fastighetsvärden detta ger. Kapital som skulle ha kunnat investeras i nybyggnation kan därför tyvärr i stället komma att användas för ägarbyten av äldre bostadshus. Det ger inga fler bostäder.
Reinfeldts senaste reform, att ta bort möjligheten för den som hyr av en privatperson att få ockerhyror återbetalda efter prövning i hyresnämnden kommer att ytterligare bidra till höjda hyror. Nu kommer även förslaget att tillåta hyresvärdarna att förhandla individuellt med varje hyresgäst för att spela ut dem mot varandra. I ett läge med stor brist på bostäder leder det självklart till kraftigt höjda hyror.
Kanske blir nästa nya grepp att den barnfamilj som råkar äga sin bostad när arbetslösheten slår till inte längre kan räkna med något stöd från samhället. Dom kan ju hyra ut rummen och bo i köket så länge. Den egna bostaden är ju en potentiell försörjningskälla. Ingen skulle förmodligen bli förvånad om Reinfeldts regering la fram ett sådant förslag.
Att söndra och regera var ett välkänt grepp bland gamla medeltidsfurstar och idag upprepas det med en allianspolitik som snabbt delar Sverige. Trångboddheten sprider sig, inte bara bland de sämst ställda utan i allt bredare skikt. Det finns inget incitament för marknadens aktörer att bygga bort bostadsbristen, den är för lönsam. Ingen kommun kan heller lösa problemet. Det är bara staten som kan vända utvecklingen. Det är hög tid att sjösätta ett statligt bostadsbyggnadsprogram igen. Ett program med långsiktigt hållbara spelregler, inte ett program på den nyckfulla marknadens villkor, först då kan byggkostnaden pressas till nivåer där vanliga människor har råd att bo anständigt.
Jan Lindholm,
Riksdagsledamot för Miljöpartiet, Falun